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          地產春天有迷惘

          發布時間:2020-04-11 來源: 美文摘抄 點擊:

               時至今日,如果誰還要讓高房價搭著春天的地鐵運行,那真是天大的迷惘。      二月,正是春天話題泛濫的時候。   大唐一位姓賀的詩人,對著萬千柳條泛出的密密綠意,情致盎然地描寫:“細葉不知誰裁出,二月春風似剪刀。”這把剪刀像是一只看不見的手,讓大地萬物,一下子回春了。
            中國房地產市場,也希望有這么一把剪刀,剪出無邊的春光。可是2009年的樓市之春,好像身段滯重、步履姍姍、來期渺渺的樣子,引來一片呼喚春天的急迫。
            那班和房地產貼得很緊的經濟學家們大發回春輿論,“買房愛國論”最有大旗飄揚的威勢,引人側目。不止一家地方政府拿出救市舉措,諸如“購房退稅”、“購房入戶”,招來眾議。致力于地產服務的房協和專業門戶網站,推出“迎春行動”,詩情地昭告:“春天在路上”。預言是否變為現實,固然尚待驗證,但是春天畢竟在裊裊婷婷地走來,那份溫情的鼓舞,還是頗能打動人心。
            依我看,知道呼喚春天,是種了不起的反撥。
            因為,在過往的地產詞典里面,從來忽略春天的溫存和暖意,只有盛夏般的樓市火爆,只有財富盛宴的熱烈狂歡,有誰顧及公平失度的民怨冰涼?待到泡沫開始刺破、樓市跌入寒冬,嘴巴上聲聲呼喚回暖,心里頭想的還是V形反彈、重現炎夏的繁榮圖景,哪有春天溫煦的影子與地位?
            記得以前有媒體朋友問過,地產春天,誰的春天?光有地產利益集團的春天,民眾心中還是了無春意;光有任志強們的春天,你不僅不配在城市里擁有居所,而且會被定義為低素質人群,永遠在冬天里瑟縮;而今的迎春行動,我相信,肯定是將中低收入人群列為了春天的主人,呼吁一起普享中國地產的溫暖,所以也才有信心預言:春天在路上。
            我真心希望,這個“迎春行動”的號召,代表了地產行業整體的覺悟。人間同春,天下皆春,才是真正的春天。否則,倘若只是權貴豪富私宅花園一角的呢喃春景,圍墻之外,恐怕還是隆冬百丈冰!
            所以,要問回春之計,先要洗心革面,將中國富人、窮人的春天愿望,都裝在心中,給予同等的尊重。其次,修身養性,做好自己。地產行業被“妖魔化”的委屈,才有可能在遲來的春風春雨中,和迷惘一同被洗拂而去。王石最近說了,房地產市場的問題,根本上就是要形成有效的公平的市場秩序,而不是政府各種各樣的救市。其實,不僅政府,方方面面從中都可以找到正解。
            盡管王石的話語,不會令所有人喜歡,但是和2008年的“拐點論”、萬科的“降價門”一樣,罵是被罵了,理還是至當之理,行還是正道之行,不服不行。開春之際,深圳萬科“金牛拜年”六盤聯手優惠面市,上海萬科“豐禮迎春”,所有項目讓利待客,寒冬中帶來一抹春色。盡管關于房價是否再降的問題,涉及諸多技術層面的考量,但是時至今日,如果誰還要讓高房價搭著春天的地鐵運行,那真是天大的迷惘了。
            當然,預言春天也好,呼喚春天也好,有幾個氣象指標還是要看的:一是全球經濟危機尚未緩解,嚴冬也許綿長;二是國內經濟正在調整,百業提振需要過程,樓市一花獨放可能不大;三是持續幾年的高房價肆虐,有如溫室效應,造成的消費力透支,以及泡沫刺破之后的群體觀望心理,猶如臭氧空洞,修復須待時日。不明乎此,賀大詩人的剪刀還是剪不出綠柳葉兒。
            再者,趙本山的小品說“不差錢”,給大多數人帶來笑聲,其實,大多數人還是“挺差錢”的。中國老百姓的荷包不普遍地鼓起來,春天始終有點遙遠。這是樓市真理之一。
            這一點,應該不再迷惘。(作者為資深地產評論人,深圳星彥地產品牌總監)■

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